- پایان عملیات ایستگاه متروی چهاردانگه در بزرگراه آیت الله سعیدی/ ترافیک به حالت عادی بازمیگردد
- ورود ۵۰۰۰ اتوبوس نو به پایتخت تا سال آینده و کاهش سرفاصله اتوبوسها
- تصویب گزارشهای حسابرسی پیش از تشکیل مجمع سالیانه شرکتهای شهرداری تهران
- راهاندازی ۵۰۰ سامانه ثبت تخلف متوسط سرعت در معابر بزرگراهی تهران تا پایان ۱۴۰۳
- تلاش شوراهای شهر برای افزایش مشارکت مردم در انتخابات ریاست جمهوری
- علت حادثه بیمارستان قائم در حال بررسی است/معاون وزیر بهداشت عازم رشت شد
- بریکس؛ ستونی ضروری در ثبات جهانی
- پیشبینی رشد صعودی اقتصاد جهان
- طلای جهانی به چراغ سبز رسید
- موج ناامیدی در دومین اقتصاد بزرگ جهان
- عملیاتی شدن “ریال دیجیتال” در کیش تا چند روز دیگر
- فرصت یکساله به سایپا و ایرانخودرو برای اخذ مجوز افزایش سرمایه
- خلاصه اخبار مجلس، ۲۹ خرداد؛ بررسی نحوه اجرای «ساماندهی بازار خودرو»
- بهادری جهرمی: مکلفیم آنچه شهید رئیسی وعده داد را تکمیل کنیم
- واکنش دفتر مقام معظم رهبری به برخی نقل قولهای غیر مستند انتخاباتی
» اقتصادی
» تغییر ترکیب در بازار مسکن
تاریخ انتشار : 2020/01/15 - 14:50
تغییر ترکیب در بازار مسکن
ترکیب بازار مسکن شهر تهران از عرضه به تقاضا تغییر کرد؛ واسطههای ملکی میگویند حجم فایلهای ورودی برای فروش در بازار مسکن کاهش و میزان مراجعه برای خرید افزایش یافته است اما رشد قیمتها محسوس نیست.
![تغییر ترکیب در بازار مسکن](https://tadbiretazenews.ir/wp-content/uploads/460a158414-650x330.jpg)
فعالان بازار مسکن از تردید طرف عرضه برای عقد قرارداد خبر میدهند. واسطههای ملکی میگویند که طی روزهای اخیر حجم ورودی فایلها به دفاتر املاک به حدود یک سوم کاهش یافته و این در حالی است که به دلیل قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، فشار تقاضا مقداری افزایش پیدا کرده است. خروجی این فرآیند به رشد کاذب قیمتهای پیشنهادی منجر شده اما کماکان عمده خرید و فروشها از نوع تبدیل به احسن و سفتهبازی است و با توجه به افت توان متقاضیان واقعی ظرفیت پرش قیمتی وجود ندارد.
به دنبال تغییر قیمت بنزین و تنشهای منطقهای بسیاری از مالکان، فروش را به حالت تعلیق درآوردهاند. برخی متقاضیان هم که به دنبال فایلهای مرغوب میگردند از خرید خانه در شرایط فعلی منصرف شدهاند اما معدود خریداران آماتور با این پیشفرض که ممکن است با رشد قیمت در ماههای آینده مواجه شوند از ایدهآلهای خود درخصوص خانهی مورد نظر کوتاه میآیند. آسیب دیگر این روزها از طرف واسطههای غیرحرفهای به بازار ملک وارد میشود. بدین صورت که مالک، واحد خود را با قیمت نامتعارف به یک مشاور نابلد میسپارد و پذیرش قیمت از سوی مشاور به توهم قیمتی دامن میزند.
مکانیزم بازار مسکن بدین صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزایش پیدا میکند. این رفتار دست کم طی دو سال قبل وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه یافته است. سپس بازار وارد رکود میشود. بنگاهیها بیان میکنند که این وضعیت معمولا با مقداری شدت و ضعف همواره طی دهههای اخیر در بازار حاکم بوده اما تفاوت این دوره با سایر دورهها در این است که ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد. خرید و فروش افزایش یافته اما اغلب متقاضیان برای حفظ ارزش پول اقدام به خرید میکنند. ممکن است قیمتهای اسمی در این شرایط بالا برود اما اگر خواب سرمایه در دوره رکود را در نظر بگیریم سوددهی مناسبی برای آن دیده نمیشود.
طی دو ماه اخیر معاملات افزایش یافته است. آذرماه تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفت. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که معاملات در دیماه نیز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزایش یافته اما بسیاری از مشاوران سنتی چنین رونقی را احساس نمیکنند. بررسی علت این مساله نشان میدهد عمده قراردادها در دفاتری به امضا میرسد که از ابزارهای نوین و نیروهای آموزش دیده استفاده میکنند. هرچه میزان تسلط مشاوران به امکانات بهروز، بیشتر باشد، امکان عقد قرارداد از سوی آنان افزایش پیدا میکند.
اولین سیگنال بازار مسکن در زمستان
آمار ارایه شده از اولین روزهای زمستان، رشد ۱۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش ملک نسبت به ماه پایانی پاییز را نشان میدهد. این در حالی است که تحت تاثیر تنشهای اخیر، بازار برای حدود یک هفته تقریبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دی ماه به اندازهای بوده که به رشد قراردادها در حالت کلی نسبت به آذرماه منجر شده است.
به گزارش ایسنا، در ۲۲ روز ابتدای دیماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۷۱۲ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ۲۲ روز ابتدای ماه گذشته ۱۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش نشان میدهد.
مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین در کل کشور از ابتدا تا ۲۲ دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۱ هزار و ۱۱ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۲۵ درصد و نسبت به همین زمان در سال قبل ۱۲ درصد رشد پیدا کرده است.
درخصوص قراردادهای اجاره اما تغییر محسوسی ایجاد نشده است. در ۲۲ روز ابتدای دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۸۲۹۱ اجارهنامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۵ و ۹ درصد کاهش نشان میدهد. در کل کشور نیز از یکم تا بیست و دوم دی ماه امسال ۳۲ هزار و ۳۲۲ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۴ درصد پایین آمده و نسبت به دی ماه پارسال ۳ درصد بالا رفته است.
تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن درباره علت ایجاد رونق زودتر از انتظار در بازار مسکن به ایسنا گفت: آمار شهریور و مهرماه که تعداد معاملات تهران به شدت پایین آمده بود و به حدود ۳۰۰۰ فقره رسیده بود یک استثنا است و نمیتوان روی آن تحلیلی ارایه داد. حالت طبیعی این است که ماهیانه حدود ۱۰ هزار معامله در شهر تهران داشته باشیم که این اتفاق در آذرماه افتاد. در سه ماه آخر سال هم احتمالا این روند ادامه مییابد اما آنطور که قیمتها ۸.۵ درصد بالا رفت شاهد چنین رشد قیمتی نخواهیم بود.
برچسب ها : قیمت , مسکن
دسته بندی : اقتصادی , تله تایپ , خبر داغ , مسکن
![](https://tadbiretazenews.ir/dl/بنر.jpg)
آخرین اخبار
ارسال دیدگاه
آخرین خبرمطالب بیشتر