- 6 نکته درباره آخرین مناظره : از 60 درصد قلابی جلیلی تا 60 درصد واقعی پزشکیان
- بحران آب شدت گرفت ؛ تبخیر آب در ایران سهبرابر میانگین جهانی
- پزشکیان: عهد همه ما؛ خلق فرصتی دیگر برای ایران است
- ایران ۱۱ مقام آمریکایی را تحریم کرد/ بیانیه وزارت خارجه
- با این ۱۰ راهکار هوش هیجانی تان را بالا ببرید
- جلیلی: انتخاب با مردم است؛ بازگشت به ۸ سال تعطیلی کشور یا امتداد شهید رئیسی
- برگزاری آیین امضای تفاهمنامه همکاری چند جانبه در حوزه ماشینها و صنایع تبدیلی غذایی کشاورزی در سازمان مرکزی تعاون روستایی ایران
- توئیت جدید مصطفی پورمحمدی درباره انتخابات ریاست جمهوری
- آمار عجیب مزاحمت تلفنی برای اورژانس!
- به این افراد هرگز نباید فرصت دوباره بدهید
- بهترین شغلهای ۱۰ سال آینده ایران
- رأی پزشکیان و جلیلی چند درصد واجدان شرایط است؟
- هشدار سازمان ثبت احوال درباره مدارک هویتی
- دریافت پول برای ثبت نام در مدارس دولتی؛ ممنوعیتی که روال است
- رمزارز دیجیتالی که ۸۰۰ درصد رشد ثبت کرد
» بانک و بیمه
» اثر افزایش سقف سنی وام خانهاولیها در بازار مسکن
تاریخ انتشار : 2020/08/19 - 18:06
اثر افزایش سقف سنی وام خانهاولیها در بازار مسکن
با وجود رکود سنگین معاملاتی در پایتخت، با انتشار خبر افزایش سقف سنی خانههای مشمول تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم جست و جوی خانه اولیها در بازار مسکن از سر گرفته شد.
![اثر افزایش سقف سنی وام خانهاولیها در بازار مسکن](https://tadbiretazenews.ir/wp-content/uploads/5a990fe5d1-1-650x330.jpg)
شورای پول و اعتبار در زمان تصویب صندوق پسانداز مسکن یکم، قدمت ساختمان های مشمول تسهیلات این صندوق را ۱۵ سال در نظر گرفته بود که این میزان از تاریخ صدور پروانه ساختمانی محاسبه می شود. به این ترتیب با توجه به اینکه فرایند ساخت و تجهیز کامل بسیاری از آپارتمانها در تهران ۲ و بعضا تا ۳ سال به طول میانجامد، عملا امکان دریافت تسهیلات صندوق یکم که مختص خانه اولیها تدارک دیده شده بود، برای خانههای با نهایتا ۱۲ یا ۱۳ سال سن سپری شده از زمان تکمیل وجود داشت.
از طرفی به دنبال تغییرات قیمتی شدید مسکن در تهران و به دنبال آن دیگر شهرهای کشور طی دو سال اخیر، فاصله قدرت خرید خانه اولیها با قیمت خانههای مشمول وام یکم که به واسطه سن بنای پایین، ارزش بیشتری داشتند، رفته رفته به حدی افزایش یافت که عملا یک گروه از سپردهگذاران در صندوق پسانداز مسکن یکم نتوانستند پس از اتمام دوره سپردهگذاری از صندوق خارج شوند.
بانک مسکن با شناسایی این مشکل، موضوع را با بانک مرکزی در میان گذاشت و پیشنهاد تغییر سقف سنی را از مدتی پیش مطرح کرد. در نهایت بر اساس موافقت کمیسیون اعتباری بانک مرکزی سقف سنی واحدهای مسکونی مشمول تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم از چند روز قبل از ۱۵ سال به ۲۰ سال افزایش پیدا کرد.
تحقیقات میدانی هیبنا از واسطههای ملکی نشان میدهد به محض انتشار این خبر، حضور خانه اولیها در بازار مسکن که به نزدیک صفر رسیده بود، از سر گرفته شده است. در مقابل بنگاههای ملکی هم این روزها با وجود رکود، دامنه متنوعی از آپارتمان های فروشی در بازه ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت برای عرضه به متقاضیان مسکن دارند که پیشتر فقط خریداران بدون وام یا استفادهکنندگان از تسهیلات اوراق امکان معامله آنها را داشتند، اما اکنون خانه اولیها نیز مخاطب این نوع فایلهای بازار مسکن هستند.
واسطههای ملکی میگویند با این تصمیم عملا مشکل کمبود عرضه متناسب بودجه خانه اولیها تا حد زیادی برطرف شده و آنها میتوانند خانههای با سن بنای بیشتر را که با قیمتهای مناسبتر عرضه میشوند و اغلب تا ۲۰ درصد ارزانتر از آپارتمان نوساز در همان منطقه هستند، خریداری کنند. با این خرید آنها از صندوق یکم خارج شده و ارزانترین تسهیلات مسکن شبکه بانکی با نرخ سود ۸ درصد و در بافت فرسوده ۶ درصد را دریافت خوهند کرد و از طرفی بر آسانسور تورم ملکی سوار میشوند؛ به این معنا که حتی اگر خانه خریداری شده برای سکونت مطلوب آنها نباشد، دستکم نقدینگی آنها به دارایی ملکی تبدیل خواهد شد و در طول سالهای آینده قدرت خرید مسکن آنها از آنچه امروز هست، کمتر نخواهد شد.
به گزارش هیبنا، در شرایط اقتصادی خاص کنونی، تامین مسکن خانه اولی ها به عنوان یک ضرورت ملی باید در اولویت باشد و بانک تخصصی مسکن نیز از همین رو با وجود تنگناهای اعتباری، گشایش تازهای برای پرداخت تسهیلات مسکن یکم به زوج های جوان رقم زده است.
برچسب ها : بانک مسکن
دسته بندی : بانک و بیمه
![](https://tadbiretazenews.ir/dl/بنر.jpg)
آخرین اخبار
ارسال دیدگاه
آخرین خبرمطالب بیشتر