زهرا ترابی- برای بازار مسکن هیچ زیرساختی وجود ندارد حتی 25 درصدی که اعلام کردند بیشتر شبیه به دستوری که به پادگان داده میشود که رقم 25 درصد باشد. هیچ نظارتی بر روی قیمتهای مشاورین املاک و مالکینی که اعلام میکنند، نیست.
سعید لطفی عضو هیات مدیره اتحادیه مشاورین املاک در گفت وگو با تدبیر تازه در خصوص افزایش 25 درصدی اجاره بها از سوی دولت گفت: طبق سنوات گذشته، در سه سال گذشته برای تهران اجاره بها 25 درصد در نظر گرفته شد که باید تا به امروز 75 درصد میشد ولی این طرح با شکست مواجه شد و سه سال گذشته برخی جاها تا 200 درصد نیز افزایش قیمت داشتیم. متاسفانه کنترلی روی قیمت اجارهبها توسط نهادهایی که باید این کار را انجام میدادند، نداشتیم. ایراد کار هم نبود مسکن است.
وی ادامه داد: علت گرانی، کنترل نکردن نهادهای ساختمانی و عدم تولید مسکن بود که همه منجر به بالا رفتن قیمت مسکن میشود. شهرداری جواز ساخت را گران کرده و هر کسی که دست اندر کاراست مثل نظام مهندسی که عوارض را گران کرده به موازات نیز قیمت مسکن نیز افزایش مییابد. با توجه به سنوات گذشته که کارشناسی شده نبود و نظارتی روی قیمتها نبوده و نیست اجاره بها توسط مالکین تعیین میشود و متاسفانه باعث شده که مشاورین املاک را در تعیین قیمت مقصر بدانند که این اشتباه محض است.
او تصریح کرد: برای بازار مسکن هیچ زیرساختی وجود ندارد حتی 25 درصدی که اعلام کردند بیشتر دستوری است که تحقق هم نمی یابد. هیچ نظارتی بر روی قیمتهای مشاورین املاک و مالکینی که قیمت اعلام میکنند، نیست. مشاور املاک میگوید اگر باشد تخلف است و جدای از بنگاه، مالک و مستاجر توافق میکنند و عددی به مشاور املاک اعلام نمیکنند حتی 12 تا چک جداگانه میگیرند. با این شیوه چطور باید نظارت کرد؟ باید یکسری زیرساختها آماده شود و بر مبنای این زیرساختها دولت دستورات را اعمال کند.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاورین املاک درباره جمع آوری بنگاه های مسکن گفت: طرحی که نمیدانم از کجا آورده شد و مبنا چه بود. ایران نزدیک به 120 هزار مشاور املاک دارد که شاغل هستند و از این طریق ارتزاق میکنند. صاحبین املاک و مشاورین املاک سرقفلی هستند یعنی فقط باید این کار را انجام دهند این افراد کجا باید برای شغل مراجعه کنند؟ کار املاک نکنند چه کاری باید انجام دهند؟ همچنین مگر همه عموم مردم سواد حقوقی دارند؟ یک نفر خود را به عنوان مالک معرفی کند کجا باید جابجا شدن پول خود را انجام دهند، کجا همدیگر را باید پیدا کنند. این دارای یکسری اشکالاتی که کارشناسی نشده و میگویند مشاورین املاک چون کمیسیون میگیرند باعث گرانی هستند. این آدرس اشتباه دادن است. به جای این طرحها مسکن تولید کنید که تولید مسکن جلوی گرانی را میگیرد.
او درباره نقش دولت در خصوص رشد قیمت املاک گفت: نقش دولت بسیار پررنگ است. بانک ها نباید به حوزه مسکن ورود یابند. املاک خالی که دوستان عنوان می کنند مالکین اصلی آنها بانک ها هستند و هر کدام وضع خوبی دارند و نمی گویند ورشکسته شدیم. به دلیل بیلانی که میخواهند بدهند از طریق افزایش قیمت مسکن است که به نفع بانکها صورت میگیرد. چه ضرری به بانک خواهد رسید؟ تمام زور وابزار دست دولت که می تواند نهادهای ساختمانی را کنترل کند. باید طرحهای را بگذارند که مشوق تولیدکننده باشد تا بتوانند مسکن بسازند نه اینکه آنقدر دست انداز جلوی سازنده بگذارند که نتواند بسازد. بدون شک دولت نقش مهمی در افزایش قیمت مسکن دارد. این نکته را نیز اشاره کنم طبق سنوات گذشته حتما افزایش قیمت خواهیم داشت.
